Photovoltaik im Mehrfamilienhaus: drei Wege, ein Engpass

Lesezeit: 4 Minuten · Stand: 2026-09-28

Im Einfamilienhaus ist die Sache einfach: Wer das Dach besitzt, baut die Anlage und verbraucht den Strom. Im Mehrfamilienhaus fällt beides auseinander – das Dach gehört dem Eigentümer oder der Gemeinschaft, der Strom wird von den Bewohnern gebraucht. Dieser Beitrag ordnet die drei Wege, die es gibt, und sagt, welcher wann passt.

Die drei Modelle

Wie Sie vorgehen

Fünf Schritte

1. Eigentumsverhältnisse klären. Gehört das Dach einem Eigentümer oder der Gemeinschaft? Davon hängt ab, wer entscheidet.
2. Beschluss herbeiführen. In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Errichtung ein Beschlussgegenstand. Klären Sie die erforderliche Mehrheit vorab mit der Verwaltung.
3. Modell wählen. Erst danach ist die technische Planung sinnvoll, weil das Messkonzept daran hängt.
4. Messkonzept abstimmen. Mit dem Netzbetreiber und dem Messstellenbetreiber. Das ist der Punkt, an dem Projekte am häufigsten hängenbleiben.
5. Anmelden wie sonst auch. Netzanschluss über den Fachbetrieb, Registrierung im Marktstammdatenregister binnen eines Monats.

Wo es in der Praxis hängt

Am Zählerschrank und am Messkonzept. Ein Mehrfamilienhaus hat mehrere Zähler, und jedes Modell jenseits der Volleinspeisung verlangt eine Messung, die Erzeugung und Verbrauch je Einheit auseinanderhält. Ob der vorhandene Zählerschrank das hergibt, entscheidet über einen erheblichen Teil der Kosten.

Der zweite Engpass ist die Willensbildung. In einer Eigentümergemeinschaft mit zwölf Parteien dauert ein Beschluss länger als die Montage. Wer das Vorhaben treibt, sollte mit Zahlen kommen – und mit einem Angebot, das die Positionen einzeln ausweist.

Was Mieter selbst tun können

Ein Steckersolargerät anbringen. Gesetzgeber und Rechtsprechung haben die Hürden dafür zuletzt gesenkt; die Zustimmung des Vermieters oder der Gemeinschaft ist aber weiterhin einzuholen und darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Der Ablauf steht im Beitrag zum Balkonkraftwerk.

Keine Rechtsberatung – Wohnungseigentumsrecht und Mietrecht sind Einzelfallfragen, und die erforderlichen Mehrheiten hängen an der Gemeinschaftsordnung. Wir beschreiben das übliche Muster; verbindlich ist die Prüfung im konkreten Fall. Ähnlich verständlich erklärt die Apotheke vor Ort Fragen zu Medikamenten und Kassenleistungen, wenn es um andere Alltagsentscheidungen geht.

Häufige Fragen

Kann ich als Vermieter eine PV-Anlage aufs Dach setzen?

Ja, wenn Ihnen das Gebäude gehört. Ob Sie den Strom auch an die Mieter abgeben, ist eine getrennte Entscheidung mit eigenen Pflichten.

Was ist einfacher, Mieterstrom oder gemeinschaftliche Gebäudeversorgung?

Die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung. Sie verteilt nur den erzeugten Strom; die Bewohner behalten ihren eigenen Stromvertrag.

Brauche ich in der WEG einen Beschluss?

In der Regel ja. Die erforderliche Mehrheit hängt an Gemeinschaftsordnung und Art der Maßnahme – das gehört vorab mit der Verwaltung geklärt.

Müssen Mieter den Solarstrom abnehmen?

Nein. Ein Abnahmezwang besteht nicht, die Anbieterwahl bleibt frei.

Was kostet die Messtechnik?

Das hängt am vorhandenen Zählerschrank und am gewählten Modell. Belastbare Pauschalwerte gibt es nicht – lassen Sie das Messkonzept vor der Beauftragung durchrechnen.

Darf ich als Mieter ein Balkonkraftwerk anbringen?

Mit Zustimmung des Vermieters beziehungsweise der Gemeinschaft. Die Hürden dafür wurden zuletzt gesenkt.

Weiterführende Beiträge

• Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung: teilen statt liefern
• Mieterstrom: liefern statt selbst verbrauchen
• Balkonkraftwerk anmelden: der Weg für Mieter
• Netzanschluss: fünf Schritte beim Netzbetreiber

Quellen

Stand: 28. September 2026